2026年刚开年，房产圈就刮起了“过继潮”——不管是城市老小区还是新城区，不少家庭都在扎堆办房产过户，要么父母卖房子给子女，要么办赠与、继承手续。这波热潮不是凭空来的，核心是2026年房产过户新规落地，流程简化、税费调整，让以前麻烦又费钱的房产传承，现在变得又快又省钱。但更关键的是，新规背后的税费逻辑和持有规则变了，让很多人算清账后，果断选择“现在卖房”，而不是等以后继承或赠与。今天就用大白话把这事讲透，不管你是想给子女传房，还是有多套房产想规划，看完都能明白其中的门道。
先说说这波“过继潮”的核心推手——2026年三个实打实的新规，每一个都让房产过户更省心。第一个是继承强制公证全面取消，以前办继承，不管房子值多少钱，都得先花几千甚至上万公证费，现在不用了，只要所有继承人没纠纷、材料齐全，直接带身份证、房产证、死亡证明去不动产登记中心就能办，100万的房子只交500元印花税和80元登记费，合计才580元，几乎零成本。第二个是赠与流程大简化，直系亲属赠与不用再办公证，带户口本（证明亲属关系）、赠与协议就能过户，部分城市线上就能办，3个工作日内就能领证，比以前省了一半时间。第三个是增值税政策调整，个人卖房的增值税征收率从5%降到3%，而且“满2年免征”的政策还保留着，买卖过户的税负更清晰、更划算。
但为啥新规让过户更方便了，反而有人急着“卖房”，而不是选免费的继承或便宜的赠与？核心原因就一个：后续卖房的税费坑，能现在避开就别留到以后。很多人不知道，继承和赠与的房子，看似现在省钱，等子女以后想卖掉时，可能要多交一大笔个税。举个直观的例子，一套100万买的房子，父母去世后子女继承，几年后涨到150万，子女想卖掉的话，如果这套房不是“满五唯一”（满5年且是家庭唯一住房），就得按差额的20%交个税，光个税就10万（150万-100万）×20%。要是父母现在通过买卖过户给子女，子女以后再卖，只要满足“满五唯一”照样免个税，就算不满足，个税计算也更灵活，不会有这么高的差额税。
再算笔明白账，三种过户方式的成本和风险一对比，就知道为啥卖房成了优选。先看继承：现在几乎零成本（580元左右），但有两个硬伤，一是得等父母百年后才能办，期间可能出现继承纠纷，比如兄弟姐妹争房产；二是后续卖房个税风险高，要是父母买房早、房价涨得多，差额税会非常可观。再看赠与：100万的房子要交3万契税+1000元印花税，合计3.1万，比买卖贵（首套买卖只交1万契税），而且后续卖房同样要面临20%差额个税的风险，除非子女能满足“满五唯一”。最后看买卖：100万的房子，首套契税1万，满5年唯一还免个税和增值税，合计才1万多，虽然现在要花点钱，但后续子女再卖房没有额外税费坑，而且现在增值税降了，就算房子不满5年，税负也比以前低不少。
还有个关键变化，让多套房家庭不得不抓紧卖房——继承房产计入套数，持有成本可能增加。以前很多人觉得“继承房产不受限购”，确实，就算你已经有2套房，照样能继承父母的房子，但继承后这套房会算进你的总套数里。现在不少城市在试点房产税，未来多套房持有可能要交税，而且套数越多，后续卖房时的税费（比如契税）也可能更高。比如你本来有2套房，继承父母的房子后变成3套，以后想卖其中一套，契税可能按3%算，比首套1%高不少。所以很多家庭趁现在把多余的房子通过买卖过户给子女，既避开了后续的持有成本，又给子女的房产规划腾了名额。
另外，新规虽然简化了流程，但有些坑还是要避开，这也是很多人选择“现在卖房”的原因。比如赠与房产，要是没在合同里注明“仅赠与子女本人，与其配偶无关”，以后子女离婚，这套房可能要被分割，而买卖过户就没这个风险，房产直接归子女个人所有。还有继承房产，要是父母没立合法遗嘱，很容易出现兄弟姐妹争房产的纠纷，就算最后能解决，也得耗时间、伤感情。而现在买卖过户，手续简单、产权清晰，能一次性解决所有问题，不用留后患。
可能有人会问：“我子女没购房资格，能不能买卖过户？”这里要明确说：买卖过户受限购政策约束，但继承和赠与不受。如果子女没购房资格，只能选继承或赠与，但一定要提前规划后续卖房的税费。比如可以让子女先保留这套房，等满足“满五唯一”再卖，或者现在就和子女约定好，未来卖房时的税费分摊问题。但如果子女有购房资格，买卖过户几乎是最优选择，既省心又省钱。
还有几个实用提醒，帮你避开过户时的坑。第一，不管选哪种方式，都要先查清楚房产的权属，要是房子有房贷没还清，得先结清贷款解押，不然办不了过户；第二，继承房产时，要是有些材料补不到（比如祖辈的死亡证明），可以签《不动产非公证继承登记承诺书》，不用卡在补证明这一步，但承诺信息必须真实，不然会被撤销登记；第三，买卖过户时，一定要按实际成交价报税，别想着“低价过户”避税，现在税务部门会查房产评估价，低于评估价的话会按评估价计税，反而可能多花钱。
2026年这波“过继潮”，本质上是大家在新规下的理性选择——以前房产传承要么麻烦要么有后续风险，现在政策给了更优解，很多人自然想趁这个机会把房产问题理顺。不管是为了避开后续的税费坑，还是为了降低未来的持有成本，“现在卖房给子女”都成了越来越多人的选择。
你家有房产传承的计划吗？会选择买卖、赠与还是继承的方式？在过户过程中有没有遇到过什么问题？欢迎在评论区分享你的经历和看法，咱们一起聊聊怎么把房产传承这件事办得更省心、更划算。
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